FAQ

Projekt indywidualny to idealne rozwiązanie, gdy żaden z przeglądanych przez nas projektów gotowych nie spełnił naszych oczekiwań. Architekt po rozmowie z nami i obejrzeniu miejsca budowy przygotuje projekt skrojony na miarę, co daje gwarancję, że nasz dom będzie niepowtarzalny. 

Druga sytuacja ma miejsce, gdy udało nam się znaleźć odpowiadający nam projekt. Wtedy taki projekt wystarczy zakupić i dostarczyć do biura projektowego. Następnie architekt wykonana adaptację, która jest niezbędna. W skład adaptacji wchodzi wykonanie projektu zagospodarowania działki oraz dostosowanie budynku do warunków w danym terenie, a także do tych wynikających z Planu zagospodarowania przestrzennego lub Warunków zabudowy. 

Pomimo, że zakupu projektu typowego można dokonać samodzielnie, to nie należy tego robić bez rozmowy z architektem, ponieważ może się okazać, że wybrany przez nas dom po prostu nie pasuje na naszą działkę. 

Wykorzystujemy nowoczesne technologie do wznoszenia domów dla naszych Klientów. Dla Ciebie oznacza to m.in. większy komfort cieplny i niższe rachunki. Konstrukcja szkieletowa daje Ci też większą swobodę w rozmieszczeniu ścian, jeśli zdecydujesz się przerobić projekt lub stworzyć projekt indywidualny. Technologia pozwala także na łatwe modyfikacje, przebudowy i dobudowy domu w przyszłości: możesz zdecydować się np. na wykonanie garażu lub innej dobudówki. Charakterystyka konstrukcji szkieletowej sprawia, że modernizacje można przeprowadzić łatwo i szybko, a koszt ich wykonania jest niższy niż w przypadku budynków murowanych. W przypadku domów budowanych w naszej technologii masz też pewność, że tak wykonana dobudówka będzie miała równie dobre parametry izolacyjne, jak pozostała część domu.

Bez względu też na wybrane przez Ciebie projekty, wykorzystamy naturalne materiały, które nie tylko są przyjazne środowisku, ale tworzą też we wnętrzu przyjazny mikroklimat. Wpływ na to ma specyfika wszystkich elementów, wykorzystywanych przez nas do przygotowania obiektów jednorodzinnych. Wyróżniają się one nie tylko dobrą izolacyjnością termiczną i akustyczną, ale i wysoką jakością. Wykonane przez naszych architektów projekty domów szkieletowych są pod tym względem przemyślane – dzięki temu możesz na swojej działce zbudować energooszczędny budynek, który będzie jednocześnie trwały, komfortowy i atrakcyjny wizualnie. 

Do budowy domów szkieletowych używa się przede wszystkim drewna z drzew iglastych. W Polsce jest to głównie sosna lub świerk. Firma stosuje górskie drzewo świerkowe, które jest poddawane obróbce w sprawdzonych tartakach. 

Świerk (Picea A. Dietr.) – Jest organizmem występującym na północnej półkuli naszego globu, w jej umiarkowanych i chłodnych częściach. Jest cały czas zielonym drzewem, należącym do rodziny sosnowatych. Świerki osiągają największe wysokości spośród wszystkich drzew w naszej strefie klimatycznej. Najwyższy polski świerk rośnie w Puszczy Białowieskiej. Jego średnica to 1,4 m, a wysokość – 55 metrów. 

Drewno świerkowe ma szerokie zastosowanie. Stosuje się je w przemyśle celulozowo-papierniczym, muzycznym (instrumenty), budowlanym. Jest to drewno odpowiednie do produkcji wyposażenia wnętrz, podłóg i schodów. Używa się go także jako drewno konstrukcyjne – w tym celu surowiec drzewny należy poddać specjalnej ocenie jakościowej i wymiarowej aby otrzymać materiał budowlany o odpowiednich właściwościach. W drewnianym budownictwie szkieletowym stosuje się drewno o klasie wytrzymałościowej C24, które jest odpowiednio wysuszone (suszenie komorowe do wilgotności 18%), czterostronnie strugane i ma sfazowane krawędzie. 

Sposób ogrzewania domu jest dowolny. Można zastosować każde możliwe źródło ciepła, takie jak: kotły na paliwo stałe, ciekłe, gazowe, elektryczne, pompy ciepła itd.

Nośność konstrukcji dwóch przylegających do siebie płyt: OSB oraz G-K wynosi 100 kg na jednym kołku fi 8mm. Tak więc na dwóch kołkach można swobodnie powieść szafkę z obciążeniem nawet 200 kg. Aby mieć pewność szafki na przykład szafki kuchenne wiesza się na listwie stalowej, którą przykręca się w miejscach występowania belek konstrukcyjnych. Podobnie wieszać można inne szafki, półki czy obrazy. 

Budujemy domy w oparciu o gotowe projekty wybrane przez klientów, a jeśli Inwestor nie ma jeszcze konkretnego pomysłu, wyszukujemy odpowiednie projekty po poznaniu jego preferencji. Nieważne, czy projekt jest murowany czy w innej technologii — nasi projektanci przygotują projekt warsztatowy do zmiany technologii, dopasowując go w pełni do naszego systemu budowy i indywidualnych potrzeb.

Tak, lecz przede wszystkim, gdy budujemy dom energooszczędny czy pasywny. 

Technologie budowlane stosowane do teraz zapewniały dopływ świeżego powietrza do budynku poprzez naturalnie powstałe nieszczelności drzwi i okien. Obecnie buduje się domy coraz bardziej szczelne oraz uszczelnia się budynki już istniejące, co sprawia, że dopływ świeżego powietrza jest utrudniony i w domu pojawia się pleśń, wilgoć oraz zaduch. Wentylacja mechaniczna zapobiega tym niekorzystnym zjawiskom, regulując przepływ powietrza w domu.System wentylacyjny nawiewno-wywiewny oparty na rekuperatorze dodatkowo zapewnia odzysk ciepła z powietrza, które w tradycyjnych systemach wentylacyjnych jest bezpowrotnie tracone. Świeże, chłodne powietrze z zewnątrz zasysane jest poprzez czerpnię, następnie przechodzi przez wymiennik ciepła centrali wentylacyjnej gdzie ogrzewa się w jego kanalikach od powietrza usuwanego z wnętrza budynku, a następnie nawiewane jest do pomieszczeń takich jak salon, sypialnia czy gabinet. Taka sama ilość ciepłego, wilgotnego zużytego powietrza usuwana jest z łazienek i kuchni. Powietrze zużyte, przechodząc przez wymiennik, oddaje swoje ciepło do świeżego powietrza wchodzącego z zewnątrz, nie mieszając się z nim. Cały proces przebiega praktycznie bezgłośnie i z minimalnym zużyciem energii. 

System wentylacyjny zapewnia:
duże oszczędności na ogrzewaniu,
wysoki komfort klimatyczny: idealną, jednakową w każdym pomieszczeniu temperaturę,
szybkie usunięcie nadmiaru wilgoci i dwutlenku węgla oraz nieprzyjemnych zapachów,
zabezpieczenie ścian przed zagrzybieniem. 

Dom jest ogrzewany Pompą Ciepła, która energie cieplną pobiera z powietrza , zasilana jest energią z instalacji fotowoltaicznej. 

Dom z poddaszem użytkowym jest wyposażony w ogrzewanie podłogowe parteru oraz poddasza.

Nie. Sposób finansowania budowy domu jest indywidualną sprawą Klienta.  

To wszystko zależy od wybranego projektu. Co do zasady dom można budować w odległości 4 m od granicy działki w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy; 3 m– w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.  

Obecnie czas oczekiwania na dom to 4-6 miesięcy od momentu uzyskania pozwolenia na budowę. 

Stan deweloperski oznacza, że inwestor otrzymuje gotowy dom, wyposażony w instalacje co/cwu, wod-kan oraz instalację elektryczną. Jedyne co należy zrobić, aby zamieszkać w domu to malowanie ścian, biały montaż, podłogi i drzwi wewnętrzne, oraz meble. 

Nie, ponieważ jest to dom zeroenergetyczny, który nie może być wyposażony w tradycyjny kominek / komin. 

Na etapie projektowania układ pokoi może być zmieniony i dostosowany do potrzeb domowników.

W płycie fundamentowej przygotowane są wcześniej miejsca kotwienia ścian, w których dane elementy są mechanicznie łączone ze sobą. 

Jedyne miejsce umożliwiające zamontowanie takiego układu podtrzymania energii to skrzynka głównego przyłącza, natomiast my jako Dom bez Kosztów nie wykonujemy takich instalacji. 

Koszt zużycia energii elektrycznej przez rekuperator jest różny i uzależniony od preferencji użytkowania co do wentylacji, aczkolwiek sama jednostka posiada klasę sprawności energetycznej „A”.
Co dodatkowych kosztów to w grę wchodzą jedynie filtry, a ich koszt zaczyna się od 200 zł w zależności od wymaganego stopnia filtracji, producent przewiduje 2 wymiany w roku. 

Jedyne rozwiązanie to dla obu tych instalacji to wersje bezprzewodowe. 

Dopuszczany jest montaż rolet tylko i wyłącznie natynkowych. 

Projektowanie domu na miarę indywidualnych potrzeb może zająć nawet kilka miesięcy. Wiele zależy od tego, jak skomplikowany będzie budynek, a także czy skorzystamy z usług pojedynczego architekta, czy też dużego biura projektowego, w którym architekt może liczyć na wsparcie innych pracowników. Indywidualne projekty rezydencji, domów czy biur powstają w kilku etapach: 

Krok 1: Omówienie potrzeb i oczekiwań inwestora
W pierwszej kolejności architekt poznaje oczekiwania, potrzeby oraz cele inwestora. Kluczową kwestią jest oczywiście budżet na inwestycję budowlaną. Projektant zdaje także pytania o szczegóły, aby uzyskać pełny obraz oczekiwań swojego klienta. Warto nadmienić, że współpraca projektanta z inwestorem ma miejsce niemal na wszystkich etapach projektowania, tak, aby uzyskać stuprocentową pewność, że wszystkie rozwiązania zadowolą inwestora. 

Krok 2: Analiza mapy do celów projektowych
Architekt analizuje ukształtowanie i uwarunkowania działki budowlanej. Do tego wystarczy mapa do celów projektowych, aczkolwiek w wielu przypadkach autor indywidualnego projektu chce najpierw osobiście odwiedzić działkę budowlaną. Architekt może także zlecić badanie geotechniczne, aby sprawdzić warunki wodno-gruntowe. Indywidualny projekt domu powstaje z myślą o konkretnej działce budowlanej.  

Krok 3: Projekt koncepcyjny
Na wstępie architekt przygotowuje projekt koncepcyjny, który obejmuje liczne wizualizacje, które pozwolą inwestorowi sprawdzić, jaki będzie efekt końcowy. Inwestor może zapoznać się także z precyzyjnym kosztorysem inwestycji. Jeśli indywidualny projekt koncepcyjny spełnia oczekiwania inwestora, można przejść do następnego kroku. Jeśli pojawiają się pewne rozbieżności, wówczas architekt wprowadza niezbędne zmiany.  

Krok 4: Projekt budowlany
Czas na przygotowanie kompletnego projektu budowlanego, w skład którego wejdzie: projekt architektoniczno-budowlany, projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt techniczny, a także wszelkie dokumenty niezbędne do załatwienia niezbędnych formalności. To najbardziej czasochłonny etap, który w zależności od stopnia skomplikowania projektu może trwać od kilku do kilkunastu tygodni. Inwestor wciąż ma możliwość wprowadzenia pewnych zmian po zakończeniu tego etapu, ale tylko do momentu złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na budowę.  

Krok 5: Projekt wykonawczy
Zawiera szczegółowe opracowania, przekroje, schematy, a także opisy rozwiązań, jakie mają zostać wykorzystane w trakcie prac budowlanych. To bardzo dokładna instrukcja dla wykonawcy, jak krok po kroku zrealizować indywidualny projekt domu zgodnie z koncepcją architekta oraz zgodnie z oczekiwaniami inwestora. Obejmuje pełny kosztorys i harmonogram prac.  

Indywidualne projekty domów są tworzone przez wykwalifikowanych i doświadczonych architektów posiadających stosowne uprawnienia budowlane, a także wpisanych na listę członków okręgowej izby samorządu zawodowego. Inwestor może wybrać biuro projektowe lub architekta działającego samodzielnie. Tworząc projekty indywidualne inwestor zyskuje gwarancję, że za stworzenie projektu odpowiadają wykwalifikowani architekci z dużym doświadczeniem. Nasza firma budowlana posiada specjalistów w swoim fachu, odpowiedzialnych za projektowanie domów jednorodzinnych, rezydencji, biur czy budynków usługowych.   

Z firmą budowlaną współpracują także inwestorzy, którzy chcą zrealizować indywidualny projekt budynku usługowego. Należy pamiętać, że takie projekty muszą spełniać szereg wymogów i norm, a rozpoczęcie budowy wymaga nieco bardziej skomplikowanych formalności. Dlatego też, firma budowlana zatrudnia architektów, którzy specjalizują się w tworzeniu indywidualnych projektów biur oraz budynków usługowych. Mają się one charakteryzować wysoką funkcjonalnością oraz pełną zgodnością z oczekiwaniami inwestora.

Istnieje wiele powodów, dla których warto wybrać indywidualny projekt domu. Projektowanie oparte na ścisłej współpracy architekta oraz inwestora pozwala uzyskać najlepsze rezultaty. Oto niektóre z korzyści, jakie mogą zaoferować projekty indywidualne:  

Projekt indywidualny jest w stu procentach dostosowany do potrzeb i oczekiwań inwestora,
Możliwość stworzenia projektu pod kątem problematycznej działki budowlanej,
Gwarancja w pełni unikatowej i oryginalnej nieruchomości,
Realny wpływ inwestora na końcowe efekty projektowania,
Kompletna dokumentacja ułatwiająca załatwianie wszelkich formalności,
Wysoka funkcjonalność i gwarancja komfortu dla przyszłych domowników/użytkowników,
Możliwość zaprojektowania dowolnego budynku: domu jednorodzinnego, domu wielorodzinnego, biura, budynku usługowego.
Szeroki wachlarz korzyści sprawia, że wielu inwestorów dysponujących odpowiednio dużym budżetem decyduje się na indywidualne projekty domów realizowane na zamówienie.  

Łatwo się domyślić, że indywidualny projekt na zamówienie jest dużo droższy od gotowego projektu. W związku z tym jest to rozwiązanie adresowane do inwestorów dysponujących odpowiednio większym budżetem. Minusem jest także czas oczekiwania. O ile gotowe projekty są dostępne od ręki i wystarczy je zaadaptować do uwarunkowań działki budowlanej, o tyle projekty indywidualne na zamówienie mogą powstawać nawet kilka miesięcy. Do tego dochodzi konieczność zaangażowania czasu inwestora, który w każdej chwili powinien być gotowy na uzupełniające pytania od architekta. 

Wiemy już, jak prezentują się zalety i wady projektów indywidualnych. Nie każdy inwestor może sobie pozwolić na wybór takiego rozwiązania. Komu możemy polecić indywidualny projekt domu jako optymalne i godne zastanowienia rozwiązanie?
Inwestorzy dysponujący większym budżetem na budowę domu,
Inwestorzy o bardzo skonkretyzowanych oczekiwaniach względem budynku,
Inwestorzy dysponujący problematyczną działką budowlaną (trudne ukształtowanie, surowe ograniczenia wynikające z warunków zabudowy, trudne ukształtowanie),
Inwestorzy planujący budowę bardzo dużego domu lub budynku usługowego,
Indywidualiści pragnący posiadać unikalną i oryginalną nieruchomość,
Inwestorzy oczekujący gwarancji budynku w pełni dostosowanego do indywidualnych potrzeb.
Firma budowlana realizuje indywidualne projekty domów jednorodzinnych, indywidualne projekty rezydencji, a także indywidualne projekty budynków usługowych oraz biur. Niezależnie od oczekiwań inwestora nasza firma jest w stanie stworzyć projekt na miarę potrzeb każdego Klienta.  

Cena projektu indywidualnego jest oczywiście dużo wyższa w porównaniu z gotowymi projektami domów. Na koszty projektów indywidualnych wpływa kilka czynników, a mianowicie: powierzchnia budynku, poziom skomplikowania, lokalizacja i uwarunkowania działki budowlanej. Wiele zależy także od zakresu świadczonych usług. Warto powiem zaznaczyć, że inwestor może zobowiązać architekta do nadzorowania realizacji projektu, co oczywiście wiąże się z dodatkowymi kosztami. O ile gotowy projekt domu można kupić za kilka tysięcy złotych, o tyle koszty projektu indywidualnego zaczynają się od kilkunastu tysięcy złotych, a nierzadko pochłaniają nawet 10% wartości inwestycji.  

Dzięki zastosowaniu materiałów najwyższej jakości i dopasowaniu nowoczesnych rozwiązań podnoszących energooszczędność budynku, jesteśmy w stanie sprawić, że koszty ogrzewania domu szkieletowego będą zerowe.

Budujemy domy w trzech technologiach:

-Tradycyjna murowana Ytong,

-Drewniana szkieletowa,

-Murowana Gintermo Block 

Tak. Dla naszych Klientów możemy wykonać fundament: 

-tradycyjny- bloczki na ławach fundamentowych 

-energooszczędna płyta fundamentowa 

Blachodachówka.